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AGB's Immobilien Stephan vertreten durch Robert und Madlen Stephan


1. Tätigkeit
1.1
Immobilien Stephan führt entgeltlich als Makler eine Nachweis - und /oder Vermittlungstätigkeit für ihre Kunden mit der entsprechenden Sorgfalt aus.

1.2 Im Rahmen ihrer Tätigkeit ist es der Immobilien Stephan ausdrücklich gestattet, für beide Vertragsparteien des beabsichtigten, nachgewiesenen oder zu vermittelnden Vertragsverhältnisses als Makler provisionspflichtig tätig zu werden. Eine solche Doppeltätigkeit ist auch dann erlaubt, wenn Immobilien Stephan von einer Vertragspartei mit einem so genannten Alleinauftrag ausgestattet wurde oder Immobilien Stephan für beide Vertragsparteien als Vermittlungsmakler auftritt.

2. Haftungsbeschränkung
Alle Angaben basieren auf den von dritter Seite erteilten Informationen. Sie erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit. Für Schäden des Kunden haftet Immobilien Stephan nur bei grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz. Eine unbeschränkte Haftung besteht hingegen für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit.

3. Verschwiegenheitserklärung
3.1 Sämtliche Angebote, Angaben und Informationen über Objekte sind ausschließlich für den von Immobilien Stephan angesprochenen Interessenten und Empfänger bestimmt. Dieser ist verpflichtet, die durch die Tätigkeit der Firma erlangten Informationen und Angaben streng vertraulich zu behandeln. Der Interessent darf weder die von Immobilien Stephan, noch die durch den Vertragspartner selbst in Erfahrung gebrachten Angaben über das Vertragsobjekt an Dritte weitergeben.
3.2 Gibt der Empfänger dennoch die hierdurch erhaltene Information und Nachweise an Dritte weiter und kommt es zum Abschluss einen Vertrages mit einem hierdurch unmittelbar oder mittelbar informierten Dritten, so ist der von Immobilien Stephan angesprochene Interessent und Empfänger der Information verpflichtet, diejenige Provision zu entrichten, die im Falle eines von Immobilien Stephan vermittelten Vertragsabschluß entstanden wäre.

4. Vorkenntnis
4.1
Ist dem Empfänger eines Angebotes oder Nachweises das angebotene bzw. nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so ist er verpflichtet, dies Immobilien Stephan innerhalb von sieben Tagen ab Zugang des Angebotes oder Nachweises mitzuteilen.
4.2 Andernfalls ist der Interessent verpflichtet, die von Immobilien Stephan entstandenen und noch erwachsenden Unkosten aus ihrer im Hinblick auf dieses Objekt zugunsten des Interessenten entfalteten Tätigkeit zu ersetzen.

5. Ersatzgeschäft
Immobilien Stephan steht auch dann diese vereinbarte Provision zu, wenn anstelle des eingeleiteten ein wirtschaftlich gleichwertiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt.

6. Vergütung
6.1
Das Vermittlungshonorar entsteht mit dem formgültigen Abschluss eines Vertrages betreffend das nachgewiesene bzw. vermittelte Geschäft. Mit Abschluss dieses Vertrages ist das Vermittlungshonorar zur Zahlung fällig.
6.2 Sofern nicht individuell und unter Beachtung der Schriftform abweichend bestimmt, schuldet der Kunde Immobilien Stephan eine Vergütung nach Maßgabe der folgenden Bestimmungen:

Bei Abschluss eines Kaufvertrages
hat der Käufer und/oder der Verkäufer 3% zuzüglich der jeweils geltenden Mehrwertsteuer aus dem vereinbarten Kaufpreis einschließlich desjenigen Wertes aller sonstigen Leistungen, die der Käufer als Teil des Gesamtkaufpreises übernimmt, zu zahlen.

Bei Abschluss eines Erbpachtvertrages
hat der Grundstückseigentümer und/oder der Erbbauberechtigte 3% zuzüglich der jeweils geltenden Mehrwertsteuer aus dem Zwanzigfachen einer Jahrespacht, mindestens aus der Summe der bis zum Ende der Verträge sich summierenden Nettopacht- bzw. Nettomietzinsen, mindestens aber 2.0 Netto- Monatsmieten zuzüglich der jeweils geltenden Mehrwertsteuer, zu zahlen.

Bei Gewerberaummietverträgen
hat der Mieter zu zahlen:
3,0 Netto-Monatsmieten zuzüglich der jeweils geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer bei einer Mietvertragsdauer bis zu 10 Jahren.

3% aus der 10-fachen Jahresnettomiete zuzüglich der jeweils geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer bei einer Mietvertragsdauer ab 10 Jahren, auch 5 Jahre + 5 Jahre Option.

Bei Wohnraummietverträgen
hat der Mieter
2,0 Netto-Monatsmieten zuzüglich der jeweils geltenden Mehrwertsteuer zu zahlen.

7. Verjährung
Sämtliche gegen Immobilien Stephan gerichteten Schadensersatzansprüche, egal aus welchem Rechtsgrund, verjähren innerhalb von drei Jahren nach Entstehen des Anspruchs oder spätestens 3 Jahre nach Beendigung des Auftrages. Ausgenommen sind Ansprüche bei Haftung wegen Vorsatz.

8. Schriftformklausel
Sämtliche Nebenabreden, Änderungen oder Ergänzungen dieser Bedingungen bedürfen der Schriftform. Dies gilt auch für den Verzicht auf die Schriftformklausel selbst.

9. Salvatorische Klausel
Im Falle der Unwirksamkeit einzelner Teile dieser allgemeinen Geschäftsbedingungen bleiben die übrigen Bestimmungen voll wirksam. Anstelle unwirksamer Bestimmungen gelten solche Regelungen, die im Rahmen des rechtlich Möglichen dem am nächsten kommen, was im Sinn und Zweck der unwirksamen Klausel wirtschaftlich gewollt war.